ev. Johannesstift in Berlin Spandau

Energieeinsparung durch Liegenschafts-Management

Am folgenden Beispiel für ein zentrales techn. Leittechnik 2Liegenschafts-Management sind neben den zentralen Anlagen wie Heizwerk, Trafostationen und den  Abwasserhebewerken, auch die Hausanschlusstationen sowie Lüftungs- und Klimaanlagen über die zentrale Leittechnik mitein-ander vernetzt. Wärmezähler-Fernauslesung mit zentraler Erfassung und Fernüberwachung ge-hören ebenso zum System wie die Visualisierung und Online-Überwachung aller genannten Anlagen auf mehreren Leitrechnern (PC’s).

Leittechnik 1Die Erarbeitung der Konzeption wie die ingenieurtechnische Vorbereitung und Umsetzung gehörten zu unserem Leistungsumfang. Dies schloss die Ausschreibung der Umbaumaßnahmen an haustechnischen Anlagen, zur Errichtung des Datennetzes und den Leittechnik-Komponenten ein. Mit übernommen wurden die Programmierung der Anlagenteile und deren schrittweise Integration in die zentrale Leittechnik.

Mit dieser Technik ließen sich bereits beachtliche Betriebskosteneffekte durch Energieeinsparung (20%-30%) erzielen, die eine Amortisation der eingesetzten Mittel innerhalb von 3-6 Jahren ermöglichen.

Das universelle Bussystem vernetzt gewerkeübergreifend Leittechnik 3und herstellerneutral die techn. Gebäudeanlagen, das Kesselhaus mit zentraler Wärmeerzeugung, die HA-Stationen, die Abwasser-Hebewerke wie auch die Schaltanlagen für Mittel- und Niederspannung .

Zur Automatisierung der HA-Stationen wie auch einiger Lüftungs- und Klimaanlagen wurden die im eigenen Haus entwickelten Universalregler eingesetzt.

Energiekosteneinsparungen wurden u.a. erzielt durch:

  • Absenkung der Netztemperaturen im Heiznetz um 20 K im Jahresmittel
  • Reduzierung der Netzvolumenströme und der Primärnetzpumpenleistung um 40%
  • Optimierung der Netzfahrweise und Brennwertnutzung
  • Optimierung der Regelkreise in den HA-Stationen mit Anpassung der Pumpen und Regelarmaturen